Construir Bem-Estar: Um Guia para a Certificação WELL  

A certificação WELL é um sistema de classificação internacional que reconhece edifícios concebidos e construídos para apoiar a saúde e o bem-estar dos seus ocupantes. Desenvolvida pelo International WELL Building Institute (IWBI), a certificação WELL avalia o desempenho dos edifícios em termos de sustentabilidade, saúde e bem-estar. Ao obter a certificação WELL, os proprietários e promotores imobiliários podem demonstrar o seu compromisso com a criação de edifícios saudáveis e de alto desempenho que apoiem o bem-estar dos seus ocupantes. 

Como funciona a certificação WELL? 

Esta certificação é mais adequada para empresas que adotam o WELL num único empreendimento ou ativo. Oferece 108 possíveis melhorias e dez conceitos que as organizações podem utilizar para fazer progredir as suas iniciativas de avaliação ambiental, social e de governação (ESG).  

Os projetos devem prosseguir um subconjunto específico de elementos ou táticas a partir das dez ideias WELL, que incluem ar, água, conforto térmico, luz, movimento, nutrição, som, mente, comunidade e materiais. Cada conceito inclui design, cultura, políticas operacionais e protocolos de manutenção.   

As partes interessadas devem apresentar candidatura e documentação que comprova a conformidade com os requisitos do programa, executada por uma empresa certificada externa e independente. Com cada característica alcançada, os projetos ganham pontos para atingir o seu objetivo de certificação WELL. Após a conclusão, os edifícios recebem uma placa que designa um de quatro níveis de certificação com base nos pontos obtidos.  

WELL Certified Bronze: 40 pontos 
WELL Certified Silver: 50 pontos 
WELL Certified Gold: 60 pontos 
WELL Certified Platinum: 80 pontos  

Quais são os benefícios da certificação WELL? 

  1. Melhoria da saúde e bem-estar dos ocupantes do edifício: os edifícios com certificação WELL são concebidos e operados para promover comportamentos e ambientes saudáveis, levando a uma melhoria da saúde e bem-estar dos ocupantes do edifício.  
  2. Aumento da produtividade: estudos demonstram que as pessoas que trabalham em edifícios saudáveis tendem a ser mais produtivas e a ter menos ausências devido a doença ou outros fatores. A obtenção da certificação WELL pode ajudar a criar um ambiente de trabalho que apoie a produtividade e o bem-estar dos funcionários.  
  3. Aumentar o valor da marca ao ser líder de mercado, melhorando a reputação e a comercialização: a obtenção da certificação WELL pode ajudar a demonstrar um compromisso com a sustentabilidade e a saúde, o que pode ser atrativo para potenciais inquilinos, compradores ou investidores.  
  4. Validar compromissos com a saúde e o bem-estar: através de uma rigorosa revisão por empresas certificadas e independentes, e testes no local, é possível alcançar um alto nível de transparência positiva para divulgar o estado e os resultados de uma empresa num mercado competitivo.  
  5. Redução de custos: a implementação de design e práticas operacionais que promovam a saúde ajuda a reduzir o consumo de energia e água, a diminuir custos em reparações ou contingências em caso de emergência, entre outros.  
  6. Criar uma base para relatórios e benchmarking ESG: promover novas parcerias e clientes com base nesta tendência crescente e necessária.  
  7. Melhor satisfação dos ocupantes: os ocupantes de edifícios com certificação WELL tendem a reportar níveis mais elevados de satisfação com o seu ambiente de trabalho ou habitacional, o que pode contribuir para a melhoria da retenção e recrutamento de funcionários, e de retenção de clientes.  

Categorias da Certificação WELL

A certificação está organizada em dez categorias, denominadas “Conceitos”, cada uma abordando diferentes aspetos do bem-estar no ambiente construído.  

Estes Conceitos de Certificação WELL são:  

Categorias da Certificação WELL

Ar: Centra-se na manutenção de uma elevada qualidade do ar interior através da redução de poluentes, da ventilação adequada e da mitigação de problemas como o bolor.  

Água: Assegura a disponibilidade de água potável limpa e segura, promovendo a hidratação através da definição de padrões de qualidade da água e do incentivo a sistemas de filtragem.  

Nutrição: Incentiva hábitos alimentares saudáveis e promove o acesso a alimentos saudáveis através de ofertas alimentares conscientes, rotulagem e diretrizes de preparação.  

Luz: Enfatiza o acesso à luz natural e implementa sistemas de iluminação artificial adequados que promovam a produtividade, a qualidade do sono e o conforto visual geral.  

Movimento: Incentiva a atividade física e reduz comportamentos sedentários através da incorporação de elementos de design que promovam o movimento, a atividade física e a vida ativa.  

Conforto Térmico: Assegura temperaturas e níveis de humidade interiores ideais, considerando as preferências individuais, para criar um ambiente confortável que melhore a produtividade e o bem-estar.  

Som: Aborda a acústica e o controlo do ruído, criando espaços que minimizam as perturbações sonoras e promovem uma experiência auditiva positiva.  

Materiais: Centra-se na redução da exposição a materiais perigosos e na promoção de materiais de construção, mobiliário e acabamentos sustentáveis e não tóxicos.  

Mente: Apoia o bem-estar mental e emocional através da disponibilização de espaços de relaxamento e redução do stress, incorporando elementos de design biofílico e fomentando a comunidade.  

Comunidade: Incentiva a interação social, o envolvimento cívico e o acesso a serviços essenciais, promovendo simultaneamente a inclusão, a equidade e o acesso a uma ampla gama de equipamentos públicos.  

Além destes Conceitos, a certificação WELL considera aspetos como inovação, flexibilidade de design e adaptação a contextos locais.      

Os 5 principais critérios para a certificação WELL 

Para obter a certificação WELL, um edifício deve cumprir diversos critérios, que podem variar consoante os regulamentos e normas específicas aplicáveis à sua localização. No entanto, algumas medidas padrão que podem ser exigidas, e incluem o seguinte:  

  • Construção e manutenção adequadas: o edifício deve ser construído e mantido de forma adequada, utilizando materiais e técnicas que cumpram normas específicas. Isto pode incluir requisitos para o tipo e qualidade dos materiais utilizados, impermeabilização, e as instalações técnicas especificas.  
  • Localização adequada: o edifício com certificação WELL deve estar localizado numa área adequada, considerando fatores como a geologia da zona, a proximidade de fontes de contaminação e o potencial de inundações ou outros desastres naturais.  
  • Qualidade da água: a água no edifício deve ser testada regularmente para garantir que é segura para consumo e cumpre normas de qualidade específicas. Estes testes podem incluir a deteção de contaminantes como bactérias, pesticidas e produtos químicos.  
  • Manutenção adequada: o edifício deve ser mantido de forma adequada para garantir que continua a cumprir as normas e regulamentos relevantes. Isto pode incluir requisitos para inspeções regulares e testes de manutenção do edifício e do seu equipamento associado. 
  • Relatórios e registos: o proprietário do edifício WELL deve cumprir requisitos específicos de registo e comunicação de relatórios, tais como a manutenção de registos de construção e manutenção e o envio de relatórios ou dados à entidade competente, conforme exigido.  

Quanto custa a certificação WELL? 

Para iniciar o processo, cada projeto deve pagar uma taxa fixa de inscrição, uma taxa de certificação baseada na área útil do espaço e uma taxa de testes de desempenho.  

Além disso, existem dois tipos de candidaturas:  

– A certificação WELL deve ser solicitada para espaços ocupados principalmente pelo proprietário.  

– A certificação WELL Core deve ser solicitada para edifícios arrendados ou vendidos principalmente pelo proprietário.  

Ambas as taxas de inscrição rondam os 2.500 dólares, acrescidas de uma taxa de programa de 0,16 dólares/m² (certificação WELL) e 0,08 dólares/m² (WELL Core), com um mínimo de 6.500 dólares e um máximo de 100.500 dólares.   

Dificuldade da certificação WELL 

A dificuldade de obter a certificação WELL pode variar consoante vários fatores, incluindo os regulamentos e normas específicos aplicáveis à localização do edifício, o seu estado e idade, e os recursos e compromisso investidos para cumprir as normas WELL. No caso de Portugal, tendo em conta a legislação obrigatória existente à data, é relativamente simples conseguir um selo Silver ou Gold.   

Para se preparar para a certificação, deve avaliar e identificar quaisquer áreas que necessitem de melhorias de acordo com as diretrizes de certificação. Em seguida, deve implementar uma estratégia para resolver essas questões, incluindo a melhoria física da estrutura ou a introdução de novas políticas e procedimentos operacionais.   

Tempo de certificação WELL 

O tempo necessário para certificar um edifício de acordo com a WELL Building Standard (WELL) depende de vários fatores, incluindo a dimensão e complexidade do edifício, a preparação do edifício e dos seus sistemas para cumprir as normas WELL e a disponibilidade de recursos e pessoal para concluir o processo de certificação. Em geral, a certificação WELL de um edifício pode demorar vários meses a mais de um ano. 

O primeiro passo no processo de certificação WELL é preparar e submeter uma candidatura para o projeto, que inclui informações sobre o edifício, os seus sistemas e a utilização prevista do espaço. Após a revisão e aceitação da candidatura, o edifício será avaliado de acordo com as normas WELL através de uma combinação de avaliações no local, revisão de documentos e testes de desempenho.  

   

O processo de certificação WELL inclui várias etapas, nomeadamente:  

  1. Pré-avaliação: nesta fase, os sistemas e características do edifício são avaliados para determinar a sua preparação para a certificação WELL.  
  2. Avaliação no local: é realizada uma avaliação no local para verificar se o edifício cumpre as normas WELL. Esta avaliação pode incluir a revisão de documentação, observações dos sistemas e características do edifício e testes de desempenho.  
  3. Revisão e verificação: um Profissional Credenciado WELL (WELL AP) analisa e verifica o relatório após a avaliação no local.  
  4. Certificação: depois do edifício ter sido avaliado e verificado com sucesso, será certificado como cumprindo as normas WELL.  

Validade da certificação WELL 

A certificação WELL Building Standard (WELL) é válida por três anos a partir da data de certificação. Após três anos, os edifícios precisam de passar por um processo de recertificação para manter o seu estatuto de certificação WELL.  

O processo de recertificação é semelhante ao processo de certificação inicial, incluindo uma avaliação no local e uma análise dos sistemas e funcionalidades do edifício para garantir que continuam a cumprir as normas WELL.   

É importante referir que a manutenção da certificação WELL requer atenção contínua aos sistemas e funcionalidades do edifício, monitorizando e mantendo os sistemas e funcionalidades do edifício, e comunicar quaisquer alterações ou atualizações à equipa de certificação WELL.  

Sinergias entre a certificação WELL e LEED  

A LEED enfatiza a eficiência energética, a conservação da água, os materiais sustentáveis, a qualidade ambiental interior e a seleção do local, entre outros critérios. Podem ser aplicadas diversas estratégias para cumprir os requisitos de ambas as certificações simultaneamente, como a utilização de materiais com baixas emissões VOC, a melhoria da qualidade do ar interior e uma maior captação de luz natural. Caso um edifício seja certificado em LEED, tem alguns pontos extra na certificação WELL. 

Sinergias entre a certificação WELL e BREEAM  

A BREEAM aborda vários aspetos de sustentabilidade, incluindo energia, água, materiais, resíduos, poluição, ecologia, saúde e bem-estar, e processos de gestão.  

As áreas de sobreposição entre as duas certificações incluem a qualidade do ar interior, o acesso à luz natural e o desempenho acústico.   

Alcançar Sinergias e Redução de Custos na Certificação WELL

Ao integrar a certificação WELL com outras certificações de edifícios verdes, as equipas de projeto podem frequentemente identificar sinergias que resultam em soluções mais eficientes e rentáveis. Por exemplo, a utilização de sistemas HVAC energeticamente eficientes pode contribuir para a conservação de energia e melhorar a qualidade do ar interior, o que é necessário para as certificações LEED e WELL.  

Da mesma forma, a seleção de materiais sustentáveis com baixas emissões de COV pode satisfazer os critérios LEED, BREEAM, Green Star e WELL.  

Ao identificar estes requisitos e estratégias coincidentes, as equipas de projeto podem otimizar o processo de conceção e construção, minimizar custos e maximizar os benefícios da obtenção de várias certificações.  

O que são Profissionais Credenciados WELL (WELL AP)? 

Os Profissionais Credenciados WELL (WELL AP) demonstraram uma compreensão abrangente da WELL Building Standard e dos seus princípios, bem como um compromisso em promover a saúde e o bem-estar no ambiente construído. Desempenham um papel fundamental no processo de certificação WELL, ajudando as equipas de projeto a navegar pelos requisitos e implementar com sucesso as estratégias WELL.  

Para ser um WELL AP, os candidatos devem ser aprovados no exame WELL AP, que testa o seu conhecimento sobre a WELL Building Standard, os seus Conceitos e o processo de certificação.   

Os WELL APs trazem a sua experiência e conhecimentos às equipas de projeto, ajudando-as a integrar eficazmente os princípios WELL na conceção, construção e operação dos edifícios. As responsabilidades dos WELL APs na Certificação WELL incluem:  

  • Orientar as equipas de projeto na compreensão da WELL Building Standard e dos seus requisitos.  
  • Identificar estratégias e funcionalidades WELL adequadas para o projeto específico.  
  • Auxiliar no processo de documentação e submissão para a certificação WELL.  
  • Coordenar com outros profissionais, como arquitetos, engenheiros e empreiteiros, para cumprir os requisitos WELL.  
  • Garantir que a verificação do desempenho e a monitorização contínua sejam realizadas adequadamente.  

 

Artigo de Cláudia Fernandes, técnica de Pré-Construção da TopBIM 

Subscrever newsletter